房地稅務(wù)

售屋舊制報(bào)稅連4漲，賣家「沒(méi)感覺(jué)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-08

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由於財(cái)產(chǎn)交易所得久久賣一次才申報(bào)，因此前一年度售屋隔一年度報(bào)稅時(shí)，民眾通常不太會(huì)有多繳稅的感受。

賺太多繳太少，售屋舊制報(bào)稅連4漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部每年初都頒布前一年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定，有鑑於近年房?jī)r(jià)漲太多，但適用舊制報(bào)稅的民眾繳納太少財(cái)產(chǎn)交易所得稅，因此近4年以來(lái)每年都微幅拉高所得額標(biāo)準(zhǔn)趴數(shù)，如臺(tái)北市一般房屋就從2019評(píng)定現(xiàn)值的41％，到2024年公布時(shí)已經(jīng)拉高到45％，竹北甚至從19％逐年調(diào)升至32％，由於財(cái)產(chǎn)交易所得久久賣一次才申報(bào)，因此前一年度售屋隔一年度報(bào)稅時(shí)，民眾通常不太會(huì)有多繳稅的感受。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，繳過(guò)房地合一稅的基本上就與舊制報(bào)稅無(wú)關(guān)，舊制報(bào)稅又分成核實(shí)課稅與按房屋評(píng)定現(xiàn)值一定比例計(jì)算課稅的兩種方式，其中又以按房屋評(píng)定現(xiàn)值一定比例計(jì)算課稅的報(bào)稅最劃算，不過(guò)因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄上路後，2012年8月以來(lái)的交易基本上政府都能掌握取得成本，也就是說(shuō)2012年7月以前的交易才有機(jī)會(huì)使用較輕稅的方式報(bào)稅。

不過(guò)由於近年房?jī)r(jià)漲太多，但適用舊制報(bào)稅的民眾繳太少，財(cái)政部指出，未來(lái)該部將持續(xù)觀察不動(dòng)產(chǎn)交易情形，滾動(dòng)調(diào)整該標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)算所得額更符實(shí)情，俾落實(shí)健全房市政策目標(biāo)及維護(hù)租稅公平。

政府每年初都會(huì)針對(duì)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)已經(jīng)連續(xù)四年所得額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)漲，舉例北市從2019年度的41％，到2023年售屋2024年報(bào)稅已經(jīng)調(diào)漲到45％，房?jī)r(jià)漲幅驚人的竹北地區(qū)，甚至從2019年度的19％，大幅調(diào)整到32％，調(diào)幅高達(dá)68％。

曾敬德指出，雖然所得額標(biāo)準(zhǔn)連四漲，不過(guò)民眾可能不太有感受，主要房?jī)r(jià)漲幅實(shí)在驚人，第二財(cái)產(chǎn)交易所得出售才須申報(bào)，不像持有稅每年都來(lái)稅單，舊制的中古屋可能房屋評(píng)定現(xiàn)值也低，且試算所得額後還要併入個(gè)人所得申報(bào)，金額通常都會(huì)遠(yuǎn)低於房地合一稅。